Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving

Comprarcasa, Miércoles 7 de Octubre de 2020

·       Ante la escasez de vivienda de alquiler de los últimos años, el desarrollo de una legislación impulsaría el enorme interés en este tipo de inversiones

La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, ha anunciado que ya son 20 los proyectos en los que ha colaborado en los dos últimos años, dirigidos a identificar solares o edificios para rehabilitar y destinar al coliving (viviendas compartidas, al estilo coworking). La compañía ha intervenido en operaciones por valor de 30 M€ y la inversión prevista para este año oscila entre los 40 y 50 M€.

 

El  cliente final de Comprarcasa en estas operaciones son SOCIMIS o inversores profesionales, en muchos casos internacionales, interesados en invertir en nuestro país. En opinión de Iraido Rodríguez, gerente de la oficina Comprarcasa Viviendajoven en el Paseo de Extremadura (Madrid), e impulsor de esta línea de negocio “Este tipo de inversión puede generar rentabilidades cercanas al 7,5%, frente a las fórmulas de arrendamiento residencial más tradicionales, que rara vez superan el 5,5%. Esta ventaja, está llevando a muchos inversores a crear carteras que permitan obtener economías de escala”.

 

La compañía observa un interés creciente por invertir en este modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro.

 

Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

 

Qué es el coliving:

 

El coliving es clara tendencia en países como Estados Unidos o Reino Unido, y no cabe duda de que en España cuenta con un enorme recorrido. Este modelo de negocio colaborativo se originó en Silicon Valley, con la llegada continua a San Francisco de jóvenes profesionales que se encontraban con una importante escasez de vivienda. “Un problema que también tenemos en las grandes ciudades españolas, y que podría suavizarse rápidamente gracias a este tipo de inversiones ”, afirma Iraido Rodríguez, impulsor de este proyecto desde Comprarcasa.

 

Los inmuebles más buscados para destinar al coliving son edificios sin división horizontal, y que pertenezcan a un mismo dueño o familia. Habitualmente, en las plantas superiores se instalan las viviendas (habitación y baño, sin cocina) y la planta baja se destina a las zonas comunes -biblioteca, comedor, zona de esparcimiento, etc.,- “acondicionando y decorando los patios y azoteas como zonas de esparcimiento al aire libre”. El cliente de este tipo de vivienda  es habitualmente un joven profesional cualificado, o un estudiante, que vive solo, en muchos casos extranjeros que llegan a nuestro país para trabajar o implicarse en algún proyecto vital por un tiempo, y que no busca únicamente un espacio para vivir sino también para socializar y compartir experiencias, generando en muchos casos sinergias laborales y vitales.

 

Sin embargo, en opinión de este experto de Comprarcasa, actualmente el coliving no cuenta con una normativa clara, lo que impulsaría el enorme interés existente en este tipo de inversiones.

 

Últimas noticias

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.
Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Más noticias

Más noticias

NOVIEMBRE 2020

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.